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悉尼房屋拍卖清盘率暴跌至37.9%！专家直呼“十分惨淡”：房价或下跌6%
澳洲房地产市场的一项关键指标已跌至多年未见的低位，预示着随后可能将出现房价持续走低的趋势。
悉尼、墨尔本和布里斯班近期录得的拍卖成交率，创下了自新冠疫情初期以来前所未见的颓势。随着经济环境持续虚弱，买卖双方正共同经历这场市场重创。
SQM Research 最新数据显示，悉尼上周的成交率仅为 37.9%，较去年 4 月中旬大幅下降了 10%。在业内，低成交率向来被视为房价下跌的前兆。
SQM Research 总监 Louis Christopher 直言，对于悉尼楼市而言，这是一个“极其惨淡的结果”。
他指出，当前的数据是自 2020 年新冠封锁、拍卖市场近乎崩溃以来的最低水平，这清晰地表明，悉尼房价此时此刻正在下跌。
基于最新走势，SQM 已修正预测，认为悉尼房价今年恐将下跌高达 6%。Louis Christopher 表示，市场正在朝这一预测结果迈进。
与此同时，墨尔本录得 43.7% 的成交率，而布里斯班的表现更为糟糕，仅有 22.8% 的拍卖获得成功，成交数不足四分之一。
针对维州首府，Louis Christopher 称墨尔本的表现同样不理想。他分析指出，尽管墨尔本成交率的疲软程度尚不及悉尼，但自 2025 年 8 月以来，当地市场始终处于一种相当持久的下降通道中。
虽然布里斯班并非传统的拍卖热点区，但 Louis Christopher 认为 22% 的成交率仍远低于近期水平。他表示，这或许预示着布里斯班市场正受到谨慎情绪的笼罩，但目前下定论还为时尚早。
值得注意的是，上周悉尼和墨尔本共有数百场拍卖（分别为 181 场和 100 场）被临时撤下或更改日期。
Louis Christopher 解析称，虽然 4 月受公共假期影响，重新排期的次数原本就会增加，但目前改为“私人协约（private treaty）”方式售卖的数量之高，依然令人咋舌。
数据显示，上周悉尼有 47 处拍卖房源被撤回，墨尔本为 20 处。
Louis Christopher 预测，买家在 5 月 5 日澳洲联邦储备银行（RBA）会议之前将持续保持观望。他强调，市场的未来不仅取决于RBA是否加息，更取决于其表态。
“若澳联储言论偏向‘鹰派’，暗示未来仍有加息空间，将对楼市造成毁灭性的负面影响，届时 5 月的成交率恐难见回升。”
此外，5 月即将公布的联邦预算案也被视为一大变数。Louis Christopher 警告称，目前已有迹象显示预算案将针对房产税收政策进行调整。
他最后总结道，如果房产税改革过于“激进”，投资者可能会在未来相当长一段时期内处于停滞状态。
综上所述，澳洲楼市的短期前景确实不容乐观。
02
悉尼房产挂牌上市，买就送限量版跑车！只有一个条件…
为了吸引潜在买家，一位悉尼房主开出了极具诱惑力的筹码：只要买下他在 Merrylands 的房子，就能获赠一辆价值在9万至11万澳元之间的稀有跑车 Alfa Romeo 4C。
这处物业占地658平方米，正对着公园景观，内部设有5间卧室和4间浴室。
房产亮点包括多个生活区、泳池、水疗池、独立休息室以及极其豪华的主卧套房。
虽然这辆跑车已正式列入销售合同，但正如天下没有免费的午餐，附赠礼金也有一个明确的前提条件：房产在拍卖中必须达到房东设定的底价，车辆才会最终交付。
房产经纪人 Alexander Sallit 向媒体证实，这辆 Alfa Romeo 由卖家全额付款，目前已在新州注册。
作为售房合同的一部分，车辆将直接过户给买家，且该车没有任何尚未结清的融资抵押。
Sallit 透露，这辆跑车的行驶里程约为3.2万公里。由于该车型已于2020年停产，在澳洲市场非常罕见，目前全澳仅存约300辆。
他特别提到，随着存世量减少，这种车型的价格每年都在稳步上涨，极具收藏价值。
此外，该车还进行了价值2万澳元的改装，包括配备了粉末涂层轮毂。
谈及赠车初衷，Sallit表示此举一方面是为了广告噱头，另一方面则是为了在利率高企、消费谨慎的市场环境下，给买家一些额外的动力。
Sallit解释道，房主深知在背负巨额房贷后，普通人很难再有余力购买豪车，因此决定送出一份“锦上添花”的大礼，让买家实现房车双收的梦想。
这处房产本身也是为大型家庭量身定制，拥有顶级的室内外娱乐设施、景观花园以及60平方米的带顶棚户外空间。
挂牌广告中称该房产将“豪华、生活方式与独特性”完美融合。
这辆意大利跑车的加持能否让房产拍卖旗开得胜，答案将在拍卖会当天正式揭晓。
03
悉尼新地铁线路带动房市 西南走廊成新增长热点
近期汽油价格飙升，悉尼越来越多通勤者依赖公共交通，地铁线路备受关注。
从本周起至6月7日，悉尼地铁近150万周乘客将享受临时增加的服务，今年晚些时候西南线开通后，三列新地铁列车也将投入使用，将新增166趟服务，Tallawong至Sydenham沿线运力将得到提升。
Bankstown至Sydenham铁路连接线计划进行700项预定测试检查，目前约55%已成功完成，未来几个月还将进行216项系统集成和验收测试。
而随着西南地铁线接近完工，悉尼铁路沿线的房产市场正经历重大转变，新的增长热点区域逐渐显现。
最新新数据显示，在地铁线今年晚些时候开通之前，西南和西悉尼机场走廊地区的房价正引领增长势头。
Ray White高级数据分析师Atom Go Tian称，受益于地铁线路升级的郊区房价涨幅显著。这些区域即将开通地铁，且近期房价涨幅最大，过去两年分别上涨了12.41%和17.50%。
即将与Badgery Creek新机场连接的西悉尼郊区房价有望强劲增长，西悉尼机场走廊地区的房价涨幅达17.50%，这与新机场周边强劲的基础设施建设和就业预期相符。
Atom Go Tian补充道，西南市场有望继续吸引购房者需求。西南地区有几个方面特别引人注目，其房价起点较低，2019年为103万元，如今已升至187万元，这意味着购房者有更多可承受的空间。
Atom Go Tian以2019年开通的西北地铁线为例，说明新基础设施项目通常会带来长期的房价增长。
数据显示，从2019年到2021年，西北地铁线附近的邮编区房价涨幅最大，达39.94%，超过了同期悉尼其他地区35.46%的涨幅。不过之后溢价已趋于正常化，最近两年这些郊区的房价仅上涨了8.12%，这表明市场在很大程度上已将基础设施带来的好处考虑在内。
城市和内西线（2024年开通）虽已开通，但房价涨幅最弱，仅为4.82%，反映出这些郊区房价高昂且以雅柏文为主。
过去一年，Ashcroft – Busby – Miller地区房价同比增长13.9%，Colyton – Oxley Park增长13.62%，St Marys – North St Mary』s增长13.53%，这些领先地区房价中位数约100万元。
而北悉尼、城市和内西区房价近期增长末位，Neutral Bay – Kirribilli房价同比增长最低，为2.36%，这些增长最弱郊区房价中位数超300万元。
Atom Go Tian说，房价上涨主要受价格和发展前景的驱动，包括对未来成长的预期、开发项目储备以及对社区的重视，高房价郊区购买的是未来。
04
“预制房”在澳洲兴起！最低仅需$26100，32天就能交房
面对日益严峻的技工短缺危机，一种便捷的建筑替代方案正异军突起。
目前，劳动力匮乏正威胁着澳洲雄心勃勃的住房目标，而这种“拎包入住式”的预制房正在帮助澳洲人以更快的速度迁入新居。
模块化住宅（又称预制房）被视为破解澳洲住房危机的“良方”之一。
随着传统建筑成本飙升，越来越多的澳洲人开始弃用传统施工方式，转向更具性价比的替代方案。
在联邦政府为期五年的“澳洲住房协议”实施仅18个月后，澳洲已面临7.7万套住房缺口。
该协议设定了在2024年至2029年间建造120万套住房的宏伟目标，但现如今，工人严重不足成了最大的绊脚石。
住宅工业协会高级经济学家Tim Reardon指出，若要如期完成120万套住房的目标，澳洲需要额外调动8万至10万名建筑工人。
相比之下，模块化住房由于制造流程高度集成，所需的现场技工大幅减少，巧妙化解了劳动力缺口。
此外，效率优势也极为显著。在许多情况下，模块化房屋仅需数周即可组装完成；而在新州，建造一栋传统民宅平均需要耗时一年以上。
模块化房屋的核心在于“异地预制”：房屋框架等主要部件先在工厂按规格预切割完成，随后运往工地进行现场组装，这极大缩短了工期并降低了成本。
JBM Modular Housing的老板James Briggs曾经营过传统建筑业务，如今他正转型投身于这一新兴领域。
James Briggs告诉澳洲七号台新闻，他生产的一栋房屋全程仅需32天即可交房，其中现场安装环节仅需短短2天。
目前，他的工厂具备同时开工32栋房屋的能力，是全澳1200家预制房生产商中的一员。
目前，预制房屋仅占澳洲已建成房屋总数的8%。但据行业机构prefabAUS预测，随着市场接受度提高，这一比例有望在七年内大幅飙升至30%。
不少家庭已经通过这种方式圆了“住房梦”。
悉尼夫妇Chris和Beau正在昆州的Russell Island建造一栋三居室组装房，其套件仅花费5万多澳元，两人计划将总预算控制在15万澳元内亲自完工。
而墨尔本妈妈Maria Hatzi则选择了更高品质的成熟方案。
她花费约25万澳元打造了一间包含厨卫、生活区及洗衣房的两居室豪华祖母房。
目前，市面上的模块化产品种类日益丰富，从组装房到微型住宅，乃至后院工作室一应俱全。
澳洲零售巨头Bunnings也敏锐捕捉到了这股趋势。
今年早些时候，Bunnings宣布正式进军该领域，推出可轻松安装在后院的模块化房屋。
据悉，Bunnings销售的小型模块化房屋起售价为26,100澳元，而较大型号的零售价约为42,900澳元。
总体而言，澳洲模块化住宅的市场价通常在每平方米2,300澳元至4,600澳元之间。
根据尺寸和配置不同，整屋总价大多落在15万至40万澳元区间。
值得关注的是，若选择“DIY模式”，完工成本甚至可能远低于这一平均水平。
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